Apartament z widokiem na Dniepr
Dniprovska Embankment 17К
31.2
m² powierzchni
1
pokój
7/25
piętro
$1750
za m²
Cena
$54,500
Za i przeciw
Transparentnie przedstawiamy argumenty przemawiające za i przeciw inwestycji w nieruchomości w Kijowie.
Za
Kijów kusi niskimi cenami
Cena metra kwadratowego w Kijowie, ze względu na sytuację wojenną, jest wyjątkowo i nienaturalnie niska. Dla typowego apartamentu w stanie surowym pomiędzy $1300 a $1800, a w stanie gotowym (z meblami) pomiędzy $2000 a $2500.
Korzystny kurs Dolara do Złotówki
Jak w przypadku większości sytuacji kryzysowych, również na Ukrainie Dolar pełni rolę waluty zapasowej, w której zawieranych jest większość transakcji zakupu nieruchomości. Z drugiej strony kurs na poziomie 3,60 Złotego za Dolara czyni inwestycje dla osób zarabiających w PLN wyjątkowo korzystnymi.
Perspektywa radykalnego wzrostu cen nieruchomości
Obecnie ceny nieruchomości w Kijowie są niższe niż w znacznie bezpieczniejszym Lwowie. To tak jakby mieszkanie w Warszawie było tańsze od mieszkania w Rzeszowie. Ta sytuacja diametralnie zmieni się w momencie zawarcia pokoju lub nastania trwałego zawieszenia broni. Do stolicy wrócą osoby z emigracji, a także inżynierowie, specjaliści, finansiści i inni zajmujący się odbudową Ukrainy. Ogromny popyt napędzi ceny nieruchomości.
Instytucje i organy Państwa działają bez zarzutu
Dla osoby z zewnątrz, która czerpie wiedzę z TV może się wydawać, że Ukraina jest w rozsypce, ale to nie do końca prawda. Instytucje i organy Państwa takie jak notariat, rejestr nieruchomości, urząd podatkowy, a także banki działają o wiele sprawniej niż w Polsce. Przykładowo wpisanie własności do rejestru nieruchomości trwa od 1 do 5 dni (w Polsce 4-6 tygodni).
Przeciw
Ciągle niepewna sytuacja
Mimo, iż nasilenie działań wojennych w okolicach stolicy jest niewielkie i ogranicza się głównie do ataków dronowych na infrastrukturę i cele wojskowe, niepewność jest bardzo duża i nikt nie jest w stanie określić jak zakończy się konflikt.
Ryzyko zniszczeń lub nacjonalizacji majątku
Tak jak wspomniano, działania wojenne w okolicach Kijowa skupiają się na infrastrukturze wojskowej i energetycznej, ale zawsze może się zdarzyć "zagubiony" dron, który akurat uderzy w blok, w którym jest nasz apartament. O ile obecna administracja wydaje się być niezwykle otwarta na współpracę z EU to nie można wykluczyć mniej lub bardziej pokojowego przejęcia władzy przez stronę mniej nastawioną do Zachodu entuzjastycznie. Nacjonalizacja majątków obcokrajowców nie jest podczas wojny niczym nadzwyczajnym.
Bariera językowa, zwłaszcza w piśmie
Усі форми для заповнення та контракти для підписання подаються українською кирилицею, що не спрощує прийняття інвестиційних рішень, які й без того є ризикованими.
No właśnie :) Wszystkie formularze do wypełnienia i umowy do podpisania są w ukraińskiej cyrylicy co nie ułatwia podejmowania decyzji inwestycyjnych, które i bez tego są ryzykowne. Ponadto znajomość języka angielskiego (w sumie poza restauracjami) jest słaba.
Odległa lokalizacja
Jeżeli wynajmujesz już jakąś nieruchomość to wiesz, że nie jest to biznes całkowicie bezobsługowy. Czasami musisz pojawić się w mieszkaniu, żeby naprawić usterkę lub zażegnać konflikt. Podróż do Kijowa z Warszawy czy Przemyśla trwa kilkanaście godzin co skutecznie uniemożliwia szybką reakcję w sytuacji kryzysowej.
Dla kogo ta inwestycja?
Inwestycja w nieruchomości w Kijowie nie jest dla każdego. Sprawdź, czy pasujesz do profilu inwestora.
Odpowiednia dla:
- •Inwestorów akceptujących wysokie ryzyko
- •Osób z długim horyzontem (5-10+ lat)
- •Kapitału, którego utratę można zaakceptować
- •Osób rozumiejących asymetrię risk/reward
NIE jest odpowiednia dla:
- •Osób oczekujących gwarantowanych zysków
- •Inwestorów potrzebujących płynności
- •Osób inwestujących ostatnie oszczędności
- •Inwestorów bez tolerancji na straty
Orientacyjne ceny
Ceny orientacyjne. Rzeczywiste ceny zależą od lokalizacji, standardu i segmentu rynku.
W budowie od
$800+
za m²
Stan surowy od
~$1,500
za m²
Po remoncie od
~$2,000
za m²
Ostatnia aktualizacja: Luty 2026
Jak zarabia inwestor?
Dwa główne źródła potencjalnego zwrotu z inwestycji w nieruchomości w Kijowie.
Wzrost ceny m²
Potencjalna aprecjacja wartości w perspektywie długoterminowej po normalizacji sytuacji.
Wynajem
Pasywny dochód z wynajmu długoterminowego lub krótkoterminowego, szczególnie atrakcyjny dla specjalistów i osób zaangażowanych w odbudowę Ukrainy.
Jak działamy?
Konsultacja wstępna
Poznajemy Twoje cele inwestycyjne, horyzont czasowy i tolerancję na ryzyko.
Selekcja nieruchomości
Przedstawiamy wyselekcjonowane oferty spełniające Twoje kryteria.
Pierwszy wyjazd do Kijowa
Jedziemy razem do Kijowa w celu obejrzenia wcześniej wybranych nieruchomości oraz zorganizowania niezbędnych formalności.
Drugi wyjazd i zakup nieruchomości
Ponownie zabieramy Cię do Kijowa, tym razem w celu sfinalizowania transakcji zakupu nieruchomości.
Wsparcie pozakupowe
Pewnie nie planujesz jeździć na Ukrainę co miesiąc, aby doglądać swojej nowej inwestycji. Dlatego zapewniamy Ci wsparcie i obsługę nieruchomości po dokonaniu zakupu.
FAQ Inwestora
Nie – to inwestycja wysokiego ryzyka. Ryzyko wojenne jest realne i nie można go wyeliminować. Możliwe scenariusze obejmują dalszą eskalację, zamrożenie konfliktu lub jego zakończenie. Inwestorzy muszą być przygotowani na każdy z nich. Oferujemy pełną transparentność co do ryzyk i nie zachęcamy do inwestycji osób, które nie akceptują możliwości straty.
Sytuacja jest dynamiczna. Kijów jest regularnie celem ataków rakietowych i dronowych, głównie na infrastrukturę. Życie codzienne w mieście funkcjonuje, ale ryzyko pozostaje. Przed każdym wyjazdem inwestycyjnym analizujemy aktualną sytuację i informujemy o warunkach.
To jedno z kluczowych ryzyk. Ubezpieczenie wojenne jest trudno dostępne lub bardzo kosztowne. Inwestor musi być przygotowany na scenariusz całkowitej straty. Dlatego rekomendujemy dywersyfikację i inwestowanie tylko środków, których utratę można zaakceptować. Jednakze istnieją rządowe progamy wspierające dla wlaścicieli uszkodzonych nieruchomości.
Za inwestycją w Kijowie przemawia kilka argumentów: nienaturalnie niskie ceny, korzystny kurs dolara do złotówki, perspektywa radykalnego wzrostu cen po zakończeniu konfliktu oraz sprawne działanie ukraińskich instytucji państwowych.
Przeciw inwestycji przemawiają: niepewna sytuacja geopolityczna i brak możliwości przewidzenia zakończenia konfliktu, ryzyko zniszczeń wojennych lub potencjalnej nacjonalizacji majątku przy zmianie władzy, bariera językowa oraz odległa lokalizacja utrudniająca zarządzanie nieruchomością.
Kilka lat. To nie jest inwestycja spekulacyjna na szybki zysk. Wymaga cierpliwości i akceptacji niepewności co do terminu realizacji potencjalnych zysków. Scenariusz bazowy zakłada stopniową normalizację sytuacji i odbudowę rynku.
Nie jest dla osób: oczekujących gwarantowanych zysków, potrzebujących płynności w krótkim terminie, inwestujących ostatnie oszczędności, nieakceptujących możliwości całkowitej straty, nierozumiejących specyfiki rynków wschodzących i sytuacji geopolitycznej.
Tak, obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości mieszkalne (apartamenty) na własność. Ograniczenia dotyczą głównie gruntów rolnych. Proces wymaga uzyskania numeru identyfikacyjnego (odpowiednik NIP), co organizujemy w ramach naszych usług.
Gotowy na rozmowę o inwestycji w Kijowie?
Umów się na bezpłatną konsultację strategiczną. Omówimy Twoje cele, tolerancję na ryzyko i potencjalne scenariusze.